Introduction
Alors que les espaces de vie définis offrent de l’intimité, les acheteurs de maisons recherchent toujours les avantages d’une disposition ouverte. Découvrez comment trouver l’équilibre entre les deux.
Les plans d’étage ouvert ont été l’une des caractéristiques les plus recherchées par les acheteurs. « Éliminer les murs peut augmenter la lumière naturelle et une sensation d’aération tout en accommodant une meilleure circulation et une interaction sociale plus facile. » Cependant, pendant la pandémie, lorsque les familles étaient bloquées à la maison ensemble, le désir de plus de murs et de séparation a grandi.
Les rénovateurs cherchent à trouver un équilibre entre un flux ouvert tout en maintenant des options pour l’intimité.
Plans d’Étage Semi-Ouverts
Lauren King, agente immobilière chez Coldwell Banker à Westfield, New Jersey, dit que ses clients ne spécifient plus un « plan d’étage ouvert » lorsqu’ils décrivent leurs essentiels. « Les gens ne sont plus attirés par l’énorme pièce unique du rez-de-chaussée d’avant la pandémie. » Les clients recherchent davantage un flux ouvert entre certaines pièces, particulièrement la cuisine vers l’espace de vie. Ils préfèrent garder d’autres zones fermées, comme le bureau, la salle de jeux et la buanderie.
Élargir les Passages
Le entrepreneur Demetri Georgallis d’Endless Services LLC dit que les plans d’étage ouverts ne sont plus en haut de la liste des souhaits des rénovateurs. « Les gens ne demandent pas vraiment des plans d’étage ouverts comme ils l’ont fait dans les années précédentes. » Il note davantage d’élargissements de passages entre les pièces. Ces ouvertures partielles permettent toujours un flux ouvert tout en maintenant le sentiment d’espaces séparés.
Abattre un Mur
Lauren King et Demetri Georgallis sont d’accord sur le mur le plus populaire à abattre : celui entre la cuisine et le salon. Lauren dit : « Il y a un désir pour les gens de pouvoir voir ce que leurs enfants font dans l’espace salle familiale tout en étant dans la cuisine au jour le jour et d’avoir plus d’espace de socialization pour recevoir. »
DIY ou Pas ?
Pour les bricoleurs espérant retirer un mur, la première étape est de déterminer s’il est porteur. « Un mur non porteur est beaucoup plus facile à abattre qu’un mur porteur. » Le retirer est un travail salissant mais simple à aborder. La partie délicate implique la relocation de plomberie, câblage électrique et conduits de ventilation.
Un mur porteur devient plus compliqué car il sert de support pour le toit et les étages supérieurs. « Quand il s’agit de murs porteurs, surtout ceux avec un espace habitable à l’étage au-dessus, je conseille toujours aux propriétaires de chercher l’avis ou l’aide d’un architecte. »
Construire des Murs Partiels ou Murs Pont
Les murs partiels, murs pont ou murs genoux sont de petits murs qui servent de séparateurs visuels sans bloquer la ligne de vue. Les endroits populaires incluent à côté des toilettes pour l’intimité, le long des escaliers, ou entre les pièces comme la cuisine et la salle à manger. Dans les zones de repas, les murs partiels peuvent accueillir un bar ou une surface de comptoir supplémentaire.
Les rénovateurs peuvent engager un charpentier pour construire un mur pont, ou les bricoleurs habiles peuvent le faire eux-mêmes. La méthode la plus simple inclut la construction d’un cadre, sa fixation aux poteaux d’un mur existant, et sa sécurisation au sous-plancher.
Utiliser les Meubles pour Diviser un Espace Ouvert
Les meubles et autres accents, tels que les étagères, écrans d’intimité, rideaux, ou un miroir suspendu, peuvent diviser un espace ouvert. Avec un placement stratégique, les propriétaires peuvent créer des zones pour augmenter le sentiment de séparation entre les espaces.
Attirer les Acheteurs
Avant de fermer des pièces, assurez-vous de faire l’inventaire de ce que les acheteurs recherchent. Selon Zillow, c’est toujours les plans d’étage ouverts. Comme compromis, les rénovateurs peuvent vouloir envisager un plan d’étage partiellement ouvert avec des espaces pour s’échapper quand l’intimité est nécessaire.
